irbnb近日在港召開記者會，促請政府修改法例，容許其在香港合法出租民宿。雖然Airbnb在一些國家和地區以共享經濟名義取得了合法經營，但香港情況有別於其他地方，所以Airbnb的建議根本不可行。

首先，香港的土地緊缺和住房供應問題在全球少見。地少人多，寸土寸金，地價樓價持續飆升，香港已經蟬聯8年成為全球樓價最難負擔城市。與很多地方地廣人稀、居住環境優越不同，香港私人樓宇十分密集、房屋面積狹小，開放民宿其實等於出租住宅，只不過由只許月租變成可以日租，與賓館無異，大量的遊客出入大廈，難免衍生擾民、衞生、建築物安全及消防等問題。這也是何以香港政府對賓館和酒店的發牌條件一直較為嚴格的原因。

Airbnb發放了香港市場的數據，目前有近9,000個單位登記出租，租戶平均每年可賺取25,000元，去年有45萬名訪港旅客透過Airbnb平台預訂住宿，其中只有小部分放租單位持有合法賓館牌照。也就是說，目前有近萬個單位正在毫無顧忌地經營無牌賓館，每年有幾十萬遊客通過該平台入住了沒有保障的非法賓館。大多數房東可能不知道，根據法例，出租少於28天的私人住宅，除了涉嫌經營無牌賓館外，其家居保險有可能失效，若沒有繳納出租物業稅，更可能會被控逃稅。

另外一個後果是推高住宅的租金價格，令目前可出租房屋的供應問題更加雪上加霜。以法國為例，在2009年至2014年間的人口調查，巴黎市區居民減少了1%，而邊陲地區人口卻有所增加，當時有指是因遊客作短期住宿佔用所造成。試想，如果業主發覺加入短租平台後，其收入高於租給長租住客，他會放長租嗎？香港高樓大廈林立，公共交通方便，若出現和巴黎一樣的效應，被推高的則不是旺區的租金，很有可能全港租金都會受到影響。

Airbnb數據公布後，不知就裏的市民，以為很多人正在放租住宅當民宿，問題好像不大，變相鼓勵更多的業主鋌而走險，希望當局作出解釋，以正視聽。